成都找人公司

案例

2013年5月，A向B借款20万元，借期为两年；2014年5月，A向C借款30万元，借期为一年，并以名下房产一套（价值40万元）作为抵押担保，且办理了抵押登记。

2015年5月，两笔借款均已到期，但A表示自己没有清偿能力。成都找人公司同年7月，B向法院起诉，要求A履行还款义务。一周后，C也跟着起诉，要求以抵押财产优先受偿。

经法院查明，债务人A除了上述房产之外，确无其他财产可供执行。在这种情况下，B和C谁是第一债权人？受偿顺序又该如何确定呢？

律师分析

《最高人民法院关于执行若干问题的规定》第88条第二款规定：多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。

据此可知，担保债权清偿时优先于普通债权，成都找人公司，但需要注意的是担保债权（不动产抵押）必须登记方能发生法律效力，否则视为普通债权。

本案中，债权人C的30万元债权是有抵押担保的，且办理了房屋抵押登记，依法享有就担保财产优先受偿的权利。至于债权人B的20万元债权，可另行向债务人A追偿。

其他几种情况

1、各债权人对执行标的物均无担保物权的（即均为普通债权），则按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。

2、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定

清偿：

①登记的优先于未登记的受偿；

②都登记的，按照登记的先后顺序清偿；

③均未登记的，按照债权比例清偿。

3、当一个担保物上抵押权、质押权及留置权并存时，成都镖行天下找人公司应当按照：留置权→已登记的抵押权→质押权→未登记的抵押权，这样的顺序优先受偿。